Neues Top-Angebot:       Baugrundstück in TOP-Lage zzgl. zweier historischer Wohnhäuser in der Fußgängerzone der historischen             Altstadt d. Stadt Staufen

                     im Breisgau:

 

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket, bestehend aus:

  • einem Baugrundstück in TOP-Lage  für ein Wohn- und Geschäftshaus und
  • zwei historischen Familien-Wohn-Häusern,
    in der direkten Nachbarschaft zu    m Baugrundstück, jeweils in einmaliger, historischer gesuchten Top-Lage in der  historischen

Faust-Stadt STAUFEN im Breisgau

anbieten zu können.


         (eine Fotogalerie finden Sie am Ende dieser Seite)

 

Es dürfte sich um das letzte Baugrundstück in dieser TOP-Lage direkt am prestigeträchtigen Entrée in die Fußgängerzone der historischen Altstadt Staufens handeln, bei dem Investoren und Bauherren schon lange auf die Freigabe zur Bebauung warten.

 

Hier können Sie auf dem sofort bebaubaren Bau-grundstück mit ca. 407 Quadratmetern Grund in einmaliger Geschäfts- und Wohnlage am Hauptzugang zum historischen Stadtkern in TOP-Lage ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen (ein Ladengeschoß plus drei Obergeschosse) errichten.

 

Das Grundstück mit ca. 407 Quadratmetern Grundfläche  ist sofort -nach Kündigung des Parkplatzvertrages- bebaubar!

 

Bebaubar und geeignet ist das Grundstück ausschließlich nach dem für dieses Baugrundstück erstellten gültigen Bebauungsplan (copy and past: https://www.staufen.de/bauen+_+umwelt/planen+_+bauen/bebauungsplaene

==>"Frickstraße") mit einem Gebäude mit einem Laden-/ Bürogeschoss im Parterre, zzgl. zwei Vollgeschosse, zzgl Dachgeschoss. Eine Tiefgarage ist von der Verwaltung vorgeschrieben. (diese Angaben sind ohne Gewähr)

 

Denkmalschutz:
Im Bereich des im Moment noch als Parkplatz genutzten Bau-Grundstücks befindet sich der ehemalige "Grabenbereich", mit ca. 10,50 m Breite. Bei einem eingereichten Baugesuch wird das Landesdenkmalamt, Abteilung Archäologie, mitgehört werden.

 

Eine Besichtigung kann nach Absprache ausschließlich zusammen mit unserem Herrn Krysta vorgenommen werden.

 

Weitere Angaben über Lage, Bebaubarkeit usw. oder eine Besichtigung des/r Objekts(e), können Sie gerne durch/mit  unserem Herrn Krysta erhalten/vereinbaren. Wir bitten aber um Verständnis, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Bekanntgabe

  • Ihrer vollständigen, persönlichen Daten  an unsere u.s. Kontaktseite
  • Übersendung einer Kopie Ihres ID-/Personal-Ausweises mit Vorder- und Rückseite an unsere email-Adresse und
  • einer Finanzierungsbestätigung einer Bank o.ä an unsere email-Adresse
stattfinden kann;
unsere Anforderung der Kopie Ihres ID-Personal-Ausweises erfolgt aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG)
             für nähere Angaben klicken Sie hier

 

ohne Übersendung der genannten Daten und Unterlagen haben wir leider keine Möglichkeit, Ihre Anfrage zu bearbeiten oder eine Besichtigung mit Ihnen zu vereinbaren

 

                                       zur Kontaktseite

 

email: info@IMMOzionen.de

 

 

Weitere Bestandteile des Immobilien-Paketes STAUFEN sind in 50 Metern Entfernung vom o.g. Baugrundstück
zwei benachbarte historische      

                  Familien-Wohn-Häuser

in idyllischer, ruhiger, aber zentraler Zentrums-Randlage mit pflegeleichtem Erholungs-Garten in der  historischen  Altstadt von Staufen i.Br. :

 

Die Häuser sind im Stile von Doppelhaushälften aneinander gebaut.  Jedes Grundstück wird nach  Neuver-messung des aktuellen Gesamtgrundstücks durch die Erwerber über je ca. 300 Quadratmeter Grundfläche verfügen.

 

Hier werden Liebhaber von historischen Häusern als Investoren für diese zwei baulichen Leckerbissen angesprochen; beide Häuser werden zusammen mit dem o.g. Baugrundstück verkauft.

 

Der Verkäufer wünscht vorrangig

                        EINEN GESAMTVERKAUF

aller drei genannten Objekte an EINEN Käufer/Investor.

 

Einzelverkäufe eines oder zwei der drei genannten Objekte aus dem Gesamtpaket sind aber u.U. denkbar.

 

 

Beide Häuser datieren aus dem frühen 19. Jahrhundert und sind im Denkmalbuch des Landesdenkmalamtes BW als Kulturdenkmäler eingetragen.; sie sind lagemäßig unmittelbar der früheren Stadtmauer vorgelagert erbaut worden;

 

Haus Frickstraße Nr. 2 ist in einem altergemäßen, guten Zustand; die zu realisierenden Wohnflächen betragen ca.  200 Quadratmeter zzgl. weiterer ausbaubarer Flächen im verbundenen "Schnapshäusle";

alle verschiedenen Versorgungsleitungen müssen voll-ständig erneuert werden; die derzeitige Heizung besteht aus mehreren Nachtspeicheröfen; die Statik des Hauses muss ertüchtigt werden;

dieses Haus Nr. 2 besticht, zuzüglich zum gut erhalten Zustand des Hauses und der Bausubstanz, durch eine angebaute ehemalige  Schnapsbrennerei, eine(n) ebenerdig begehbaren, zweistöckigen Abstellraum/Scheune mit Ausbaupotenzial, eine Pkw-Garage und einen davor liegenden PKW-Stellplatz; bei diesem Objekt bestehen  denkbare  Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche innerhalb der vorhandenen Bausubstanz.

das noch zu vermessende Grundstück beträgt nach Vermessung ca. 300 qm.

 

Haus Frickstraße Nr. 3 ist in einem altersgemäßen Zustand. Hier muss das gesamte Anwesen saniert werden, des Weiteren bedarf auch  dieses Hauses der  Ertüchtigung der Statik;

das noch zu vermessende Grundstück beträgt nach Vermessung auch hier ca. 300 qm.


Alle Angaben sind ohne Gewähr der möglichen Umsetzung; maßgebend für alle Maßnahmen sind alleine die Bebauungspläne der Stadt Staufen für das Gebiet Frickstraße:

(copy and paste: https://www.staufen.de/bauen+_+umwelt/planen+_+bauen/bebauungsplaene

==>"Frickstraße").

 

Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten (lt. Einkommen-steuergesetz (EkSt.)) für unter Denkmalschutz stehende Gebäude  und/oder über staatliche Subventionierungen/ Förderungen z.Bsp. "Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR)", sind u.U. denkbar; hierüber muss sich jeder Bewerber selbst bei den zuständigen Stellen/Ämtern informieren.

 

Der Verkäufer wünscht vorrangig

EINEN GESAMTVERKAUF aller drei genannten Objekte an EINEN Käufer/Investor.

 

Einzelverkäufe eines oder zwei der drei genannten Objekte aus dem Gesamtpaket sind aber u.U. denkbar.


Hierzu bedarf es besonderer Vereinbarungen zwischen uns und einem möglichen Käufer; danach würden wir uns, sowohl die Interessen eines möglichen Käufers vertretend, als auch die Interessen unseres Auftragebers/Eigentümers wahrend, mit dem Eigentümer in Verbindung setzten, um die aufgekommenen Fragen abzustimmen. Der Eigentümer behält sich aber in jedem Fall das Recht vor, anderen Möglichkeiten als einem Gesamtverkauf zuzustimmen oder ohne Angabe von weiteren Gründen abzulehnen.

 

Bei einem u.U. denkbaren Einzelverkauf der Objekte sind folgende Verkaufspreise vorstellbar:

  • Baugrundstück/Parkplatz         EURO 420.000
  • Wohnhaus Frickstraße 2           EURO 840.000
  • Wohnhaus Frickstraße 3           EURO 630.000

alle genannten Beträge in EURO jeweils zzgl. 3,57% Courtage incl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.  

 

Weitere Angaben über die Wohnhäuser oder eine Besichtigung der Objekte, können Sie gerne durch/mit  unserem Herrn Krysta erhalten/vereinbaren.

 

Wir bitten aber um Verständnis, dass eine Besichtigung auch hier  ausschließlich nach Bekanntgabe

  • Ihrer vollständigen, persönlichen Daten  an unsere u.s. Kontaktseite
  • Übersendung einer Kopie Ihres ID-/Personal-Ausweises mit Vorder- und Rückseite an unsere email-Adresse und
  • einer Finanzierungsbestätigung einer Bank o.ä an unsere email-Adresse
stattfinden kann;
unsere Anforderung der Kopie Ihres ID-Personal-Ausweises erfolgt aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG)
                für nähere Angaben klicken Sie hier

 

Ohne Übersendung der genannten Daten und Unterlagen haben wir leider keine Möglichkeit, Ihre Anfrage zu bearbeiten oder eine Besichtigung mit Ihnen zu vereinbaren

                                       zur Kontaktseite

 

email: info@IMMOzionen.de

 


                Angebotspreis für das Gesamt-Objekt:
                            EURO 1.890.000
                  zzgl. 3,57% Courtage incl. ges. MwSt.
                      
                          email: info@IMMOzionen.de

 

hier geht es zur Fotogalerie (bitte auf eine Zeille klicken):

 1.) Baugrundstück in der historischen Altstadt Staufen

 

2.) hier geht es zur Fotogalerie Wohnhaus Frickstrasse 2:

 

3.) hier geht es zur Fotogalerie Wohnhaus Frickstrasse 3:

 

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es ist daher alleinige Sache unserer Kunden, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Daten-, Größen- und weitere Angaben sind Circa-Angaben.